捷運小碧潭站透天  新店買屋 / 新店買房 - 雙北法拍代標【透天三層樓】新店區三民路新店高中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2336.1 萬
參考單價：63.05 萬/坪
地址：新北市新店區三民路 159巷 19弄 16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113明147639
拍次：四拍
總坪數：37.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.05 坪
增建坪數：36.12 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新店高級中學
鄰近公園：福民公園
生活機能：宜家家居新店店
附近交通：捷運小碧潭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近新店高中、福民公園及小碧潭捷運站，生活機能完善，步行可達宜家和京站。坪效與總價吸引力：三層樓透天形式，土地面積約 23.59 坪，參考單價相對市場行情具競爭力，適合看重空間規模的買家。
劣勢	屋齡過高且狀況待修：屋齡達 54 年，需評估結構安全及老舊水電系統；目前三樓已出現天花板漏水及供水問題。產權點交風險：拍賣標的為不點交狀態，建物由第三人賀先生無償使用，後續收屋可能需要法律程序。增建部分複雜：另有 36.12 坪增建坪數，涉及違建或拆除認定，可能增加後續整合難度。
機會	區域增值潛力：新店區鄰近新北市中心與都會生活圈，捷運周邊房產長期保值性佳。改造空間大：若預算允許進行整修並解決漏水問題，舊物新用的透天厝能創造更高的居住價值或投資報酬。
威脅	法律訴訟與時間成本：驅逐現住第三人可能涉及冗長的民事訴訟，且無法確定確切點交時程。隱性維修成本高：老舊建築潛在的結構風險、漏水修繕及增建部分補辦費用，可能遠超預期預算。貸款與估價限制：高屋齡物件有時會面臨銀行核貸成數較低或鑑價偏低的情況，需自籌較多資金。

物件評論

此物件位於新店核心區域，擁有鄰近捷運與學區的優點，且總價相對具吸引力，對於尋求投資或願意投入長期翻修的買家而言，具備一定的潛力。然而，由於屋齡高達 54 年且存在嚴重的漏水問題，加上「不點交」的法律風險是最大干擾因素，可能導致收屋時間延宕甚至衍生額外訴訟成本。

是否值得購買： 僅適合經驗豐富、對法律糾紛有處理能力且預留充足維修預算的資深買家；對於尋求即刻入住或風險承受度低的自住購屋者，建議暫緩考慮。

問與答

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